Programme

Depuis sa création la Ciguë promeut la vie communautaire pour ses logements. Elle souhaite optimiser le taux d’occupation de ses logements, tout en préservant la qualité des espaces de vie nécessaires à la collocation. C’est la raison pour laquelle les typologies d’appartement ne sont pas prédéfinies dans le cahier des charges et sont laissées à la libre appréciation des candidats. La question phonique est particulièrement soignée, sachant que les pièces à usage collectif (cuisine, séjour,…) sont bruyantes. Chaque coopérateur occupe une chambre individuelle utilisée comme lieu de repos et de travail.

Données quantitatives

• un nombre de 65 personnes logées est souhaité
• un minimum de 12m2 net/chambre à coucher
• un ratio de surface de 25m2 SBP maximum/pièce (y compris les surfaces de circulations)

Le coût de la construction et la taille des pièces sont conformes aux standards de logements HLM LUP selon les directives de la Direction du Logement au moment de la construction. A titre indicatif le niveau de loyer visé est de 4800CHF/pce/an.

Écologie

L’objectif écologique de l’ouvrage vise le label Minergie P et Eco ou performance équivalente. La commune de Meyrin projette sur l’ensemble du quartier un objectif Minergie A.
Une attention particulière est accordée à l’usage de matériaux renouvelables et de qualité.

Le bâtiment 

Les pièces suivantes sont obligatoires et sont pensées de sorte à être facilement accessibles par les habitants:

• locaux à vélos, 50% au minimum des places de vélos doivent être prévues dans le bâtiment (1 vélo / personne / chambre)
• buanderie
• local technique pour le stockage et la distribution de chaleur
• caves (à titre indicatif : 6m2 en moyenne/par collocation de 6 personnes)

Le bon dimensionnement des dégagements (cage d’escaliers, circulations, paliers) est évalué comme un élément important à la convivialité du bâtiment.

Des salles communes accessibles à l’ensemble des habitants sont proposées par les candidats, dont la nature et l’usage sont décrits dans le rendu.

La façade SO  nécessite des mesures architecturales de protection contre le bruit.
La façade NE est sans jours ou jours fixes, translucides.
Ces deux éléments figurent dans le PLQ, ils sont obligatoires et non-négociables.

Le rez-de-chaussée

Certains éléments du programme, mentionnés dans le chapitre précédent peuvent être prévus au rez-de-chaussée.

Suite à un appel à projets, la commune de Meyrin a proposé à chaque coopérative présente aux Vergers, une répartition des activités aux rez-de-chaussées. Cette proposition n’est pas définitive et fera l’objet d’une étude plus approfondie dans les prochains mois.

Pour le concours nous mentionnons à titre d’exemple les activités suivantes :

• atelier de réparation de vélos 70m2
• atelier de pâtisserie 50m2
• café littéraire, traiteur 70m2
• une salle commune pour les habitants à disposition du quartier 100m2

Des propositions complémentaires ou différentes ont pu être proposée par les candidats à l’exception de la salle commune qui est obligatoire.

Les étages

- 80-90% d’appartements communautaires allant de 3 à 8 habitants ou plus selon la pertinence du projet.

Chacun est équipé :

• d’une cuisine commune dont la taille est adaptée à la taille des collocations.
• de sanitaires en suffisance. Nous comptons une salle de douche et un wc séparé au minimum pour 3 chambres.
• de dégagements de circulation favorisant une synergie entre les coopérateurs d’un même logement ainsi que le calme des chambres
• d’espaces communs laissés à la libre appréciation des candidats

- 10% de 3 pièces pour personnes vivant en couple ou seules avec un enfant.

Ils comprennent 1 chambre parent, 1 chambre enfant, 1 sanitaire individuel, 1 cuisine/séjour individuel ou en commun avec d’autres chambres. A titre indicatif, ils représentent une surface moyenne d’environ 60m2.

La typologie de ces appartements, bien que plus intimes et individuels que les appartements en collocation, doit répondre à l’esprit communautaire existant dans le reste de l’immeuble.

Chaque appartement 3 pièces compte pour 2 personnes logées dans le tableau quantitatif.

- 0 ou 10% de studios.

Ils comprennent 1 grande chambre, 1 sanitaire individuel et 1 kitchenette.

La typologie de ces studios, bien que plus intimes et individuels que des appartements en collocation, doit répondre à l’esprit communautaire existant dans le reste de l’immeuble.

Chaque studio compte pour 1 personne logée dans le tableau quantitatif.

La toiture

Une mutualisation des toitures qui permettra d’accueillir des panneaux solaires sur l’ensemble du quartier est souhaitée par la commune. Cependant, lors de la première phase, les candidats pouvaient proposer une toiture accessible, avec une pièce à usage collectif en retrait de la corniche. Afin de pouvoir comparer équitablement les projets au 2^ème tour, la Ciguë a admis des logements en attique pour le développement des projets finalistes. Cet élément devra faire l’objet d’une dérogation au PLQ et d’une vérification de faisabilité selon la LCI que le maître d’ouvrage ne peut pas garantir, mais s’engage à essayer de l’obtenir.

Balcons ou prolongements extérieures

Des balcons ou des prolongements extérieurs sont souhaitables et laissés à la libre appréciation des candidats.
Pour les contraintes, les candidats sont invités à consulter le PLQ et la LCI.

Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs dans les limites de la parcelle sont à traiter dans le projet en synergie avec le projet d’aménagement général remis en annexe.

Sous-sol

Le sous-sol n’est pas indiqué dans les contraintes du PLQ, mais il est autorisé dans le cadre du concours.
Des abris PC sont à prévoir au sous-sol.

Objectifs et marge d’interprétation 

Architectural

Des typologies favorisant les appropriations multiples et répondant au mode de vie collectif, sans négliger la qualité d’habitat des coopérateurs.
Des propositions architecturales favorisant les possibilités de rencontre et de vie sociale entre les habitants.
Une répartition ingénieuse des espaces jour/nuit permettant de préserver le calme indispensable aux lieux d’études et de repos.
Une architecture atteignant la performance Minergie P et Eco ou équivalente.

Écologie

Une matérialisation privilégiant  les matériaux locaux, ayant une empreinte écologique minimum, permettant des rénovations aisées et des recyclages conformes au label Minergie Eco ou de performance équivalente.
Une enveloppe extérieure conçue de sorte à minimiser les déperditions de chaleur.

Social

Après le concours, les coopérateurs sont amenés à prendre part aux discussions autour du développement et de la réalisation du projet. Ce processus participatif est géré par la coopérative en collaboration avec le bureau lauréat. La Ciguë effectue elle-même la maîtrise d’ouvrage au travers de deux personnes qualifiées, assurant la cohérence du processus participatif, architectural et financier du projet.

Économie

Un projet conçu dans une optique de minimisation du coût global (construction, exploitation, entretien et rénovation)
Des logements conformes aux standards de coût HLM-LUP.

Critères de jugement

Les critères ont été évalués globalement et ne sont pas listés par ordre d’importance.

• Respect du cahier des charges
• Typologie des logements et innovation
• Qualité des espaces collectifs et convivialité
• Qualité architecturale
• Cohérence des solutions en rapport avec la notion d’écoquartier
• Proposition en matière de concept énergétique
• Économie, rationalité, efficacité